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拿地量猛增 冲击1500亿的龙光下注三四线

时间:2018-07-05 00:44:59来源:市场信息网 作者:佚名

  来自深圳的龙光地产,也要在长三角区域的三四线城市寻找机会了。

  7月2日,龙光地产以2.7亿元的价格拿下浙江省嘉兴市嘉善县住宅地块,楼面地价达到8050元/平方米。就在5月30日,经过125轮竞价后,龙光以3.63亿元+5200平方米保障房面积的代价,拿下嘉善另一幅宅地,首次进入长三角地区。短短1个月内,龙光在浙江这个四线城市两次抢下土地。

  除了嘉善,龙光还在6月初以4.49亿元的价格,拿下位于苏州吴江的一幅宅地,楼面地价达到8926元/平方米。值得注意的是,尽管嘉善、吴江均是长三角地级以下城市,但由于地理位置上靠近上海,能承接部分上海外溢的购买力,龙光瞄准上海都市圈市场的意图也颇为明显。

  整个上半年,龙光地产在土地市场都表现的颇为积极。仅在6月份,包括吴江在内,龙光还先后在南宁、广东东莞、佛山、四川眉山等城市至少新购入6幅地块,总代价接近50亿元,土地总面积达到31万平方米,新增地块数量已经追平去年上半年新增地块总量。这还没包括今年4、5月份,龙光连续增加数块佛山、肇庆等广东省内城市地块,这也是龙光目前主要集中开发的区域。

  这家计划在3年内实现1500亿元规模的潮汕房企,正在试图突破广深舒适区,并向长三角、西南等区域城市延伸,曾在深圳市场激进拿地的龙光,如今也要把这种势头扩张到全国了。

  这一举措也获得了不错的效果。7月3日龙光地产发布的数据显示,今年16月实现合约销售354.7亿元,同比增长83.7%,合约销售面积约为182.5万平方米。按照年初公布的660亿元年销售目标计算,刚好完成一半的任务。

  事实上,龙光地产在广深地区还有着充足的土地储备。2017年报数据显示,龙光地产权益总货值5200亿元的储备中,位于粤港澳大湾区的货值占比高达81%,接近4200亿元。早前德银发布的研报称,预计龙光今年核心净利润能够达到70亿元,同时回款率能达到90%,能够保证健康的财务状况。

  这种财务状况也给龙光的布局扩张提供了保障,同时在今年境内融资收紧后,龙光的境外融资明显加强。

  今年3月和6月,龙光先后两次非公开发行了4年期公司债,总额共计30亿元。尽管票面利率分别为7.2%和7.3%,成本属于较高水平,不过相较于不少房企中止发债的情况,相对高价拿到钱总好过拿不到钱的局面。

  另外在3月、4月,龙光还分别发行了两笔票据,其中2.5亿美元(约合人民币16.8亿元)的优先票据年息6.375%,3亿美元票据(约合人民币20.1亿元)年息6.875%,并在4月还发行了一笔2亿新加坡元(约合人民币9.8亿元),年息6.125%。

  另外在今年2月,龙光地产还对香港鸭脷洲地块进行担保,获得共计180亿港币(约合人民币154亿元)的定期贷款。这幅同合景泰富共同拿下的香港宅地,一度以168.55亿港币(约合人民币144.26亿元)的身价跻身香港最贵宅地。

  不过从龙光目前土储分布来看,除了深圳之外,大部分项目都在三线城市,部分项目更集中在县级市。这部分市场伴随着棚改货币补偿可能的调整,对于在三四五线市场改善型的产品而言,将受到不小冲击。

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